Avaluo inmuebles

AVALÚOS INMOBILIARIOS de BODEGAS, OFICINAS y LOCALES  INMOBILIARIA Miembro de la LONJA de BOGOTÁ 311-522-3225 avaluos@viviendayraices.com http://www.viviendayraices.com/avaluos Los AVALÚOS INMOBILIARIOS realizados por PERITOS AVALUADORES miembros de la LONJA DE BOGOTÁ son SOPORTE y GARANTÍA para sus NEGOCIOS y ante ENTIDADES FINANCIERAS Y  ASEGURADORAS   AVALÚOS COMERCIALES de PREDIOS, INMUEBLES,  PROPIEDADES y BIENES RAÍCES AVALÚOS de INMUEBLES en BOGOTÁ, Cundinamarca CONFIANZA, CALIDAD Y PRECIO AVALÚOS COMERCIALES de BODEGAS, OFICINAS y LOCALES    Nuestros avaluadores cumplen con los requisitos exigidos por las entidades oficiales y financieras por ser miembros de la Lonja de Propiedad Raíz

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AVALUOS COMERCIALES CONTINENTAL. *AVALUOS JUDICIALES *AVALUOS DE BIENES MUEBLES *AVALUOS DE DAÑOS MORALES *AVALUOS DE INTANGIBLES ESPECIALES *AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS Y RURALES *AVALUOS DE AUTOMOTORES DE CARGA Y PASAJEROS *AVALUOS DE MAQUINARIA FIJA, EQUIPOS Y MAQUINARIA MOVIL *AVALUOS DE GANADO BOVINO, EQUINOS, CAPRINOS, OVINOS, PORCINOS, AVES DE CORRAL, CANINOS *AVALUOS DE LUCRO CESANTE Y DAÑO EMERGENTE, AUXILIARES DE LA JUSTICIA (RAMA JUDICIAL) "Peritos Diplomados en: Avalúos de Bienes Inmuebles, Topografia, Finanzas, Derecho Mercantil y Sociedades Comerciales, Fundamentos de Derecho Administrativo, Alta Gerencia, Normas Internacionales de Informacion Financiera (NIIF), Normas Internacionales de Contabilidad (NIC)." Nuestros Dictamenes Periciales cumplen los requerimientos de La Ley 1564 de 2.012, Codigo General del Proceso, particularmente los Articulos 226,227 y 593 numeral 3 y la Sentencia C-124 de 2.011 de la Corte Constitucional. PBX: 2631383 MÓVIL: 310 330 2937 Email: avaluos.acc@yahoo.com Carrera 71 No 51-64 Bogota D.C. - Colombia. Treinta años de experiencia a su servicio.

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Cuartos: 3 Metros Cuadrados: 170 Tipo: Casas Esta casa tiene un área de 102 mts2 de terreno, construidos 96 mts2, está ubicada al norte de la ciudad de Valledupar, conjunto residencial, uno de los mejores en administración. Esta casa consta de dos pisos, en el segundo contamos con 3 habitaciones, baño en la habitación principal, y baño compartido con las dos habitaciones siguientes. En el primer piso, contamos con una habitación de servicio con su baño, área de servicio o zona de labores, patio cómodo con su lavadero enchapado, baño social, cocina integral, sala comedor, terraza y garaje externo. AVALUO CATASTRAL: NO TIENE MATRICULA INMOBILIARIA: VALOR COMERCIAL:$ VALOR DE VENTA: $

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Local Comercial de m2 ubicado sobre la Av Caracas en un muy buen sector comercial al lado de instituciones educativas En la actualidad el local esta junto a otro local de mts(el cual también esta conectado con una oficina de m2) que también esta a la venta), cuyo muro que los divide no esta, lo que le da una mayor amplitud y extensión de acuerdo a la actividad económica que se quiera llevar a cabo.(el local adjunto también esta en venta) El ingreso al local esta a unos metros de la calle y se entra por el pasillo del edificio. En el momento hay 3 inmuebles que están a la venta juntos(ya que todos están interconetados), o se venden también por separado, los 3 inmuebles suman un total de m2 los 3 poseen un avaluó comercial de $ que se realizo el año anterior(), el avaluó catastral esta en $ Como precio de oportunidad se están pidiendo $ con un gran margen de negociación. !SE ESCUCHAN OFERTAS¡. El promedio de renta mensual es de $ a el metro cuadrado Posibles usos: bar-restaurantes, fruterías,panaderías, lácteos, rancho, licores, bebidas, Se puede adecuar para funcionamiento de Iglesia Cristiana etc.

Paquete de 9 casas, ubicadas en Chía en el Conjunto Residencial San Jacinto – Los Robles Edificación de dos plantas en obra gris, ubicada cerca a la zona norte de Bogotá, sector consolidado en usos de tipo vivienda campestre para niveles socio económicos altos, con importantes elementos de urbanismo y de paisajismo. Distribución de los inmuebles: 5 alcobas con espacio para baño, alcoba de servicio con espacio para baño, comedor, cocina, sala, balcón, terraza, sala comedor, zona de lavandería y 3 parqueaderos. Los inmuebles se comercializan en el estado jurídico y administrativo que se encuentran. Tipo: CASA Dirección: CA 70 CONJUNTO RESIDENCIAL LOS ROBLES Barrio: SAN JACINTO Ciudad: CHIA Estrato: RURAL % Propiedad: 100% % Fiducia: 0% Precio %: $575,194,250 Precio total: $575,194,250 Fecha Vencimiento Avalúo: 14/12/2016 * Es importante tener en cuenta que después de la fecha de vencimiento del Avalúo el valor del inmueble puede cambiar Áreas LOTE DE TERRENO 1.104,50 m2 ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA 423,43 m2 Características IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: EL INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN SE ENCUENTRA EN UNA ZONA CON UN IMPACTO AMBIENTAL POSITIVO, DEBIDO A SU LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA, CONTANDO CON ARBORIZACIÓN, PARQUES Y ZONAS VERDES. SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES: SEGÚN LOS CERTIFICADOS DE TRADICIÓN Y LIBERTAD SUMINISTRADOS, EL INMUEBLE ACTUALMENTE NO REGISTRA SERVIDUMBRES, CESIONES O AFECTACIONES. PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS: EL SECTOR DONE SE ENCUENTRA UBICADO EL INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN NO PRESENTA PROBLEMAS SOCIOECONÓMICOS. Configuración TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: EN EL PREDIO LA TOPOGRAFÍA DEL TERRENO ES PLANA, LA PENDIENTE NO SUPERA EL 3%. FORMA GEOMÉTRICA: EL LOTE DE TERRENO SOBRE EL CUAL SE CONSTRUYÓ LA EDIFICACIÓN PRESENTA UNA FORMA REGULAR DE CUATRO LADOS CON SEMEJANZA A UN RECTÁNGULO. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN: LA CONSTRUCCIÓN LEVANTADA SOBRE EL LOTE DE TERRENO DONDE EN ENCUENTRA EL INMUEBLE, CORRESPONDE A UNA EDIFICACIÓN DE DOS PISOS, QUE SE ENCUENTRA EN OBRA GRIS. DISTRIBUCIÓN INTERNA: LA CONSTRUCCIÓN ESTÁ DISTRIBUIDA ASÍ: PRIMER PISO: ENTRADA CON ESTRUCTURA EN MADERA PARA PARQUEADERO, HALL DE ACCESO, BAÑO SOCIAL, ENTRADA DE SERVICIO, CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO, DEPÓSITO, COCINA, DESPENSA, CUARTO DE LAVADO, COMEDOR, DOS SALONES, DOS ALCOBAS CON BAÑOS Y ESTUDIO. SEGUNDO PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL CON VESTIR Y BAÑO, DOS ALCOBAS CON BAÑO, ESTAR Y TERRAZA. Sector ACTIVIDAD PREDOMINANTE: EL SECTOR DENOMINADO CLUB SAN JACINTO, SE CARACTERIZA POR SU VOCACIÓN DE USO RESIDENCIAL DE ESTRATO SOCIOECONÓMICO ALTO (6). TAMBIÉN SE OBSERVA UNA ACTIVIDAD RECREACIONAL PRESENTE EN LOS SERVICIOS COMUNALES DEL CLUB COMO EL CAMPO DE GOLF Y LAS CANCHAS DE TENIS. TIPOS DE EDIFICACIONES: EL USO RESIDENCIAL SE ENCUENTRA EN MODALIDAD MULTIFAMILIAR, CON EDIFICACIONES DE HASTA DOS PISOS REALIZADAS EN CONDOMINIOS TIPO CAMPESTRE, CON ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS ALTAS, ACABADOS DE ALTA CALIDAD Y EDADES INFERIORES A 20 AÑOS Infraestructura DE CONFORMIDAD CON EL ACUERDO 17 DE 2000, POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE CHÍA, EL PREDIO EN MENCIÓN SE ENCUENTRA LOCALIZADO EN ZONA DE VIVIENDA CAMPESTRE, CON LA SIGUIENTE DEFINICIÓN: ARTÍCULO 222. – ZONA DE VIVIENDA CAMPESTRE. LA LOCALIZADA EN EL PLANO OFICIAL DE ZONIFICACIÓN DE USOS RURALES N. 2 USO PRINCIPAL: VIVIENDA CAMPESTRE. USOS COMPATIBLES: COMERCIO CLASE I, INSTITUCIONAL TIPO I Y II USOS PROHIBIDOS: COMERCIAL II Y III, INDUSTRIAL II, III, INSTITUCIONAL III. Vecindario GRACIAS AL TIPO DE URBANIZACIÓN Y COMO SE DESARROLLÓ EL SECTOR DENTRO DEL CONTEXTO DE LA CIUDAD, LA ZONA GOZA DE TODAS LAS GARANTÍAS DE INFRAESTRUCTURA URBANA, NECESARIAS PARA EL APROPIADO DESARROLLO DEL USO POTENCIAL DE VIVIENDA; POSEE UN COMPLETO CUBRIMIENTO DE REDES DE SERVICIOS PÚBLICOS BÁSICOS COMO ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, ENERGÍA ELÉCTRICA Y TELÉFONO, ADEMÁS DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS COMO ALUMBRADO PÚBLICO, RECOLECCIÓN DE BASURAS Y REDES DE TELEVISIÓN POR CABLE, ENTRE OTROS. Transporte EL SECTOR CUENTA CON DIVERSAS EMPRESAS QUE PRESTAN EL SERVICIO INTERMUNICIPAL POR LA AUTOPISTA NORTE. Vías de acceso LA PRINCIPAL VÍA DE ACCESO A ESTE SECTOR ES LA AUTOPISTA NORTE PROVISTA DE SEIS CALZADAS, TRES POR CADA SENTIDO VIAL, SE ENCUENTRAN EN EXCELENTE ESTADO DE MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN, ADICIONALMENTE AL INTERIOR DEL CLUB SAN JACINTO, PARA ACCEDER AL CONJUNTO LOS ROBLES, DESDE LA PORTERÍA PRINCIPAL, SE RECORREN APROXIMADAMENTE TRES KILÓMETROS, DICHA VÍA CUENTA CON UNA SOLA CALZADA Y SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN. Destinación VIVIENDA CAMPESTRE; EN EL MOMENTO SE ENCUENTRA DESOCUPADA Disponibilidad COMERCIALIZABLE CON RESTRICCIÓN

Local Comercial de m2 ubicado sobre la Av Caracas en un muy buen sector comercial al lado de instituciones educativas, dimensiones frente de 5.50mts X de fondo, posee un mezanine de m2. El cual tiene la posibilidad de ingreso por el segundo piso con entrada independiente si desea independizar o dejar como oficina aparte. En la actualidad el local tiene un muro que lo divide a la mitad(muro que si desea se puede quitar) y en el fondo esta al lado de otro local de mts cuyo muro divisor no esta, lo que le da una mayor amplitud y extensión de acuerdo a la actividad económica que se quiera llevar a cabo.(el local adjunto también esta en venta) En la parte de adelante del local tiene acceso a una oficina mediante una escalera que va al segundo piso cuya oficina tiene vista exterior(oficina que también esta en venta posee m2). Si se desea los 3 inmuebles están a la venta juntos o por separado y suman un total de m2 los 3 poseen un avaluó comercial de $ que se realizo el año anterior(), el avaluó catastral esta en $ Como precio de oportunidad se están pidiendo $ con un gran margen de negociación. SE ESCUCHAN OFERTAS. El promedio de renta mensual es de $ a el metro cuadrado Posibles usos: bar-restaurantes, fruterías,panaderías, confitería, lácteos, carnes, salsamentaria, rancho, licores, bebidas, droguerías, perfumerías, papelerías y misceláneas. Se puede adecuar para funcionamiento de Iglesia Cristiana etc.

Oficina de m2 ubicado en segundo piso exterior, sobre la Av Caracas en un muy buen sector comercial al lado de instituciones educativas. En la actualidad la oficina tiene dos ingresos; la primera por el edificio dirigiéndose al segundo piso y el segundo ingreso por una escalera que la conecta con el local comercial de m2 del primer piso(local que también esta a la venta) a la vez este local tiene un muro que lo divide a la mitad(muro que si desea se puede quitar) y en el fondo esta al lado de otro local de mts cuyo muro divisor no esta, lo que le da una mayor amplitud y extensión de acuerdo a la actividad económica que se quiera llevar a cabo.(el local adjunto también esta en venta) En la parte de adelante del local tiene acceso a la oficina mediante una escalera que va al segundo piso cuya oficina tiene vista exterior Si se desea los 3 inmuebles están a la venta juntos o por separado y suman un total de m2 los 3 poseen un avaluó comercial de $ que se realizo el año anterior(), el avaluó catastral esta en $ Como precio de oportunidad se están pidiendo $ con un gran margen de negociación. SE ESCUCHAN OFERTAS. El promedio de renta mensual es de $ a el metro cuadrado.