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Angel Leon Inmobiliaria DESCRIPCION: INTRODUCCIÓN Estación de Gasolina calle 45, en el barrio El Rosario, Estrato 4 de la ciudad de Barranquilla. MEMORIA DESCRIPTIVA a.Servicios Públicos del sector: Energía eléctrica, gas, agua, alcantarillado y aseo. b.Servicios Públicos del inmueble: Energía eléctrica, teléfono, agua, alcantarillado y aseo. c.Vía de acceso al inmueble: Calle 45 con la carrera 46. d.Servicios comunales: Parques, iglesia, servicios colectivos de transporte, Transmetro, proyecto de tres torres al frente del Banco de La República; zona industrial mediana, zona comercial y de negocios. b)Uso Actual: Estación de Servicio. c)Edad Aproximada: 47 años (Remodelada Totalmente) d)Factores Depreciantes: No presenta factores DESCRIPCION TECNICA a)DESCRIPCIÓN DE LA ZONA: Zona múltiple conformada por viviendas de 1 y 2 plantas, multifamiliares, oficinas y comercio en general. b)NORMA URBANA: Uso principal del sector: M1.; Uso secundario: Residencial. c)DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Este inmueble se encuentra distribuido de la siguiente forma: Una edificación con sala de recibo con su baño, bodega, dos baños para el público, batería de baño para empleados, cuarto de planta eléctrica en el primer piso. Dos locales con su baño cada uno, una oficina con su baño en el segundo piso, una isla con dispensador cuatro mangueras gasolina corriente y ACPM, con cubierta metálica o canopy, dos islas con dispensadores cada una de seis mangueras de gasolina corriente, gasolina extra y ACPM y cubierta metálica o canopy. Cuatro tanques de almacenamiento, dos de ACPM, uno de 10.000 C.C., 1 de 5.000 CC de gasolina extra y uno de 7.500 C.C., Un engrase con su bodega, dos rampas de lavado, una llantería y un área de operación con pavimento en concreto rígido de 3.500 psi. d)AREA: 2.140 M2 Aproximadamente (el terreno se encuentra dividido en 7 lotes cada uno con su matrícula inmobiliaria) ESTADO DE MANTENIMIENTO: Excelente OBSERVACIONES: El estado de mantenimiento es bueno, su ubicación estratégica por tener como lindero principal el cruce de dos vía importantes de la ciudad de Barranquilla como es la calle 45 (Murillo) y la carrera 46, por donde circula el transporte masivo de la ciudad; la Estación de Servicio fue remodelada totalmente con sus oficinas, con locales comerciales, construcción de dos canopys, instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias. Actualmente se encuentra certificada por el ICONTEC y por BIOMAX. VALOR DE LA VENTA: TRES MIL SETECIENTOS MILLONES DE PESOS M.L ($3.700.000.000.00) (INCLUYE TODO EL MOBILIARIO) LLAMAR ANGEL LEON 3013737432 3588688-3581902

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