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MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA ?PARCELACIO?N LOS NOGALES?La ?PARCELACIO?N LOS NOGALES? esta? ubicada a 25 minutos de Pereira, en zona rural en la vereda Alegri?as Bajo, dicho proyecto consta de 7 Lotes, cada uno con a?rea de una Hecta?rea (10_000 M2).Este proyecto es en PARCELACIO?N con licencias urbani?sticas, Carder, y con escritura pu?blica de desenglobe, con fichas prediales y nu?mero de matri?culas independientes. CARACTERI?STICAS Y VENTAJAS DEL PROYECTO: ? Localizado en el sector rural de Pereira a 25 Kilo?metros distancia. ? Proyecto aprobado legalmente (Licencias y Notariales) como PARCELACIO?N LOS NOGALES. ? Vi?a vehicular y acceso privado con control de acceso controlado (Casa Agregado). ? Disen?o y construccio?n de casa de libre escogencia, de acuerdo a las necesidades del propietario. ? Cada uno de los predios limita con una quebrada (Nacimiento de Agua) localizado en Zona de Proteccio?n de una franja de terreno de 15 metros (Guadua y Bosque Nativo). ? La parcelacio?n se encuentra a una distancia de 5 Kilo?metros del corregimiento de ALTAGRACIA de Pereira. ? Sector privilegiado y de mejor valorizacio?n. ? Topografi?a ondulada que permiten el aprovechamiento de vistas y condiciones clima?ticas excelentes, con una temperatura promedio de 21° todo el an?o. ? Sector seguro, u?nica vi?a de acceso con control permanente, colinda con la hacienda laHolanda en 3 linderos naturales. ? Cada uno de los lotes parcelados cuentan con las matriculas de luz y agua debidamente aprobados por las entidades prestadoras de servicios. ? El proyecto colinda con Zona de Proteccio?n Ambiental de 3 Hecta?reas de Bosque Nativo el cual puede ser disfrutado por los copropietarios de la Parcelacio?n. ? El proyecto NO cuenta con ningu?n tipo de servidumbre de sus a?reas privadas, ni ningu?n colindante que interrumpa la privacidad y tranquilidad de las propiedades. ? El ingreso a cada uno de los lotes de 1 Hecta?rea es completamente independiente a la vi?a de acceso privada sin afectar la extensio?n de su a?rea total. ? La vi?a privada se entrega en afirmado y sus linderos debidamente demarcados y con plano con las coordenadas de localizacio?n y topografi?a de cada uno de los lotes. ? Las coordenadas geode?sicas de localizacio?n NORTE 15903.783 ? ESTE 53385.586 ? El predio esta demarcado con Matricula Inmobiliaria 203308. ? Las condiciones de Parcelacio?n, en zona rural, de un a?rea de una Hecta?rea (10_000 M2), permite la subdivisio?n de este predio por la figura de herencia. (No hay desenglobes de predios en a?rea rural como mi?nimo de 4 hecta?reas). ? El A?rea existente permite el desarrollo de una casa campestre con todas las a?reas complementarias (piscina, cancha de futbol, cancha mu?ltiple, Kiosco, entre otros.), que se usari?an para alquiler campestre como rentabilidad a la inversio?n, ya que estas son muy solicitadas en la regio?n (Paisaje Cultural Cafetero). ? En este proyecto hay 5 lotes en parcelacio?n con vi?a privada y control de acceso por medio del concepto de casero cuyos gastos de control y mantenimiento de cada uno de lotes (programado semanalmente por lote) sera? asumido por los 5 copropietarios. ? Hay 2 Lotes que se encuentran por fuera de la parcelacio?n como tal, por su ubicacio?n contigua a la casa principal del proyecto estos se benefician en los gastos de cuota fija de control, se pactari?a una cuota moderadora con el casero para su control y para su mantenimiento con gastos independientes de personal independiente por lote. ? La Parcelacio?n cuenta con el aprovechamiento de un circuito privado de Ciclo Paseo, donde se hace un recorrido con gran variedad de ambientes (Vi?a privada del conjunto, recorrido del Bosque nativo de 3 Hecta?reas que hace parte de la parcelacio?n y salida al recorrido veredal tradicional hasta el corregimiento de Altagracia con distancia estimada de 12 Kilo?metros ), con Arabia con salida a Pereira por el balneario Sucre (valle) con retorno a Pereira si es de alto rendimiento por la antigua banca fe?rrea para salir al barrio cuba.

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Se Vende Lote en La “PARCELACIÓN LOS NOGALES” está ubicada a 35 minutos de Pereira, en zona rural en la vereda Alegrías Bajo, dicho proyecto consta de 7 Lotes, cada uno con área de una Hectárea (10.000 M2).Este proyecto es en PARCELACIÓN con licencias urbanísticas, Carder, y con escritura pública de desenglobe, con fichas prediales y número de matrículas independientes.CARACTERÍSTICAS Y VENTAJAS DEL PROYECTO:   Localizado en el sector rural de Pereira a 25 Kilómetros distancia.   Proyecto aprobado legalmente (Licencias y Notariales) como PARCELACIÓN LOS NOGALES.   Vía vehicular y acceso privado con control de acceso controlado (Casa Agregado).   Diseño y construcción de casa de libre escogencia, de acuerdo a las necesidades del propietario.   Cada uno de los predios limita con una quebrada (Nacimiento de Agua) localizado en Zona de Protección de una franja de terreno de 15 metros (Guadua y Bosque Nativo).   La parcelación se encuentra a una distancia de 5 Kilómetros del corregimiento de ALTAGRACIA de Pereira.   Sector privilegiado y de mejor valorización.   Topografía ondulada que permiten el aprovechamiento de vistas y condiciones climáticas excelentes, con una temperatura promedio de 21° todo el año.   Sector seguro, única vía de acceso con control permanente, colinda con la hacienda laHolanda en 3 linderos naturales.   Cada uno de los lotes parcelados cuentan con las matriculas de luz y agua debidamente aprobados por las entidades prestadoras de servicios.   El proyecto colinda con Zona de Protección Ambiental de 3 Hectáreas de Bosque Nativo el cual puede ser disfrutado por los copropietarios de la Parcelación.   El proyecto NO cuenta con ningún tipo de servidumbre de sus áreas privadas, ni ningún colindante que interrumpa la privacidad y tranquilidad de las propiedades.   El ingreso a cada uno de los lotes de 1 Hectárea es completamente independiente a la vía de acceso privada sin afectar la extensión de su área total.   La vía privada se entrega en afirmado y sus linderos debidamente demarcados y con plano con las coordenadas de localización y topografía de cada uno de los lotes.   Las coordenadas geodésicas de localización NORTE 15903.783 – ESTE 53385.586   El predio esta demarcado con Matricula Inmobiliaria 203308.   Las condiciones de Parcelación, en zona rural, de un área de una Hectárea (10.000 M2), permite la subdivisión de este predio por la figura de herencia. (No hay desenglobes de predios en área rural como mínimo de 4 hectáreas).   El Área existente permite el desarrollo de una casa campestre con todas las áreas complementarias (piscina, cancha de futbol, cancha múltiple, Kiosco, entre otros.), que se usarían para alquiler campestre como rentabilidad a la inversión, ya que estas son muy solicitadas en la región (Paisaje Cultural Cafetero).   En este proyecto hay 5 lotes en parcelación con vía privada y control de acceso por medio del concepto de casero cuyos gastos de control y mantenimiento de cada uno de lotes (programado semanalmente por lote) será asumido por los 5 copropietarios.   Hay 2 Lotes que se encuentran por fuera de la parcelación como tal, por su ubicación contigua a la casa principal del proyecto estos se benefician en los gastos de cuota fija de control, se pactaría una cuota moderadora con el casero para su control y para su mantenimiento con gastos independientes de personal independiente por lote.   La Parcelación cuenta con el aprovechamiento de un circuito privado de Ciclo Paseo, donde se hace un recorrido con gran variedad de ambientes (Vía privada del conjunto, recorrido del Bosque nativo de 3 Hectáreas que hace parte de la parcelación y salida al recorrido veredal tradicional hasta el corregimiento de Altagracia con distancia estimada de 12 Kilómetros), con Arabia con salida a Pereira por el balneario Sucre (valle) con retorno a Pereira si es de alto rendimiento por la antigua banca férrea para salir al barrio cuba.

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