Terreno 60

Fte a la carretera nacional Ocumare ~Charallave / todos los servicios/ cuenta con tres galpones y una casa de dos plantas en el medio de ellos/un galpón de 840m2/ otro igual de 840m2 y el tercero de 2800m2/ listos para funcionar/techos altos/ varias entradas,total area de terreno 60 hectareas

Terreno à venda, localizado na cidade de Santa Maria, no bairro Pé de Plátano. O imóvel: De frente para a RST 509; Área total de 1.365,00m²; Medidas do terreno: 21,20 x 60,00m; O local ideal para instalar a sua empresa; Ótima oportunidade de investimento. Valor do imóvel: R$ 2.120.000,00 IPTU: R$ 1.500,00

Terreno en Venta de 4.444 mt2 ubicado en San Diego totalmente cercado con bloque de concreto en pared de 1.60 metros de altura.

Terreno de 1540 mts con bienechuria de 100mts completamente habitable con baño, cocina, sala comedor y 2 habitaciones, estructuras para continuar construyendoPozo de aguaInternetPrecio $ 60.000

PARCELA EN EL SECTOR LA UNION. EL HATILLO, EDO. MIRANDAEl inmueble está conformado por una parcela de terreno, ubicada en el sector denominado La Loma, urbanización La Unión, Carretera Corralito, Municipio El Hatillo. Esta ubicación es privilegiada dada la cercanía a las urbanizaciones La Lagunita, Lomas de La Lagunita y dentro del sector de mayor crecimiento en el sureste de la ciudad, por lo cual cuenta con una amplia gama de bienes y servicios a disposición de los residentes, además de los servicios locales del propio sector de La Unión.Cuenta con un área total de 14.309,00 M2                    Área no aprovechable: 2.205,55 M2 (Pendientes mayores del 60 %)   Área aprovechable: 12.103,45 M2En relación a los servicios públicos del sector, cuenta con todos los necesarios, tales como: acueducto, alcantarillado, alumbrado público, aceras, vialidad pavimentada, energía eléctrica, aseo urbano, teléfonos y otros. El lote de terreno se encuentra situado dentro de los límites que fija el plano regulador de zonificación, que acompaña a la Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación del Sector Sureste, publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario 1-5 de fecha 23-01-1984. De acuerdo a la mencionada Ordenanza de Zonificación, el Lote de Terreno se encuentra definido de la siguiente manera:UNIDAD AMBIENTAL: “G”ZONA: AO-3USO: RESIDENCIALSobre el terreno se encuentran realizadas obras de infraestructura y movimiento de tierra, las cuales se detallan a continuación: Consecución de Variables Urbanas, incluye: estudio geológico, estudio hidrológico, estudio de vegetación y levantamiento topográfico. Estudio de suelos Proyecto de paisajismo Movimiento de tierra Pozo de agua 2 lts/seg promedio, cada bomba de agua y su tubería Muro de concreto armado en espesor promedio de 0,50 M, un total de aproximadamente 200 M2 x 0,50 = 100 M3, incluyendo acero de refuerzo Muros con vigas de riostra y contrafuertes y bloques de concreto Anteproyecto de un desarrollo de entre 30 y 33 unidades de 200 M2 c/u

INMOBILARIA FARRO VIP VENDETerreno en Carupano Edo Sucre - "Avenida universitaria"Este terreno tiene unas medidas de 5.850 mt2. Terreno ideal para empresas como: constructoras, empresas de transporte y cualquier empresa que requiera de una area de terreno significativamente Grande.COD- 60.000$

Estupendo Terreno de 590 m2 el cual dispone de Más de 100 mts de área de cuido concedido y la posibilidad de obtener unos 60 mts adicionales los cuales están en pre aprobación.Este terreno se encuentra ubicado en la Urb. Terrazas del Club Hípico específicamente en la Terraza C., cuyo sector cuenta con acceso controlado y cerrado con garita de vigilancia.Tiene proyecto aprobado por la alcaldía y dispone de permiso para construir una casa de 460 mts de construcción adicionalmente. Posee estudio de impacto ambiental, Estudio de Suelos y el precio incluye proyecto. Se muestra previa cita.

GANGA, ofrecemos terreno para construcción de vivienda de interés social, 278.902,60 metros, papeles al día. todos los accesos, zona ideal de alta valorización, solicite cita a nuestro correo

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En venta terreno Localizado zona rural del municipio de Granada Cundinamarca, Vereda Sabaneta, en cercanías a la ciudad y a un costado de la autopista doble calzada - Bogotá Ibagué, a 3.5 Km del peaje de Chuzacá cia a Silvania. Área lote 1.050 m². Lo Conforman 4 Linderos: 1- Principal, Sur, Frente a la doble calzada Bogotá Girardot, extensión 19 ml 2- Norte, Acceso tranquilo y seguro desde la autopista por camino Veredal, extensión 18 ml 3 y 4 Oriental y Occidental. Colinda con terrenos rurales Privados. Extensión 60 ml. Contacto: Cel - Whatsapp 3203661437

El PROYECTO CONTEMPLA UN ÁREA DE HOTELES Y MARINA CON VARADERO, y un área para playas, recreación y servicios. Detrás un área de aproximadamente 300.000m2 para desarrollo de RESIDENCIAS VACACIONALES, las cuales están contempladas para la venta a nivel mundial ya que,  Margarita está disponible climáticamente todo el año.ADICIONAL A ESTE TERRENO SE DISPONE DE: una zona de protección de la laguna, de aproximadamente 60 hectáreas, que podría prestar/negociar/alquilar para desarrollo de campos deportivos o campo de golf  u otra cosa que no sea para pernoctar, que es lo que se permite en esas áreas.502.000m2 aprox. Desarrollables.USOS: Hoteles, Apartoteles, Residencias Vacacionales, Marinas y complejos náuticos.Zona de Nuevos Desarrollos.  

En venta Parcela de Terreno enclavada en una privilegiada zona comercial y residencial del Este de la ciudad de Caracas, Municipio Baruta del Estado Miranda, situada haciendo frente con un reconocido Centro Comercial. Posee una Superficie de 2.527,51 m2.Zonificación: La parcela está zonificada como “COMERCIO COMUNAL”, lo que permite albergar la totalidad de los usos comerciales permitidos en el país, sin limitación alguna. Cabe destacar que dicha zonificación es idéntica a la que detentan la mayoría de los centros comerciales más grandes del país, entre quienes se encuentra el Centro Comercial Plaza Las Américas.Condiciones de Desarrollo: Sobre dicha parcela se puede construir una edificación de hasta 5.055,02 metros cuadrados. Ahora bien, como le es permitido poseer a la construcción una altura de 60 metros, en tal virtud, cada nivel de la edificación se puede construir a doble altura, trayendo esto como consecuencia que sea factible elevar su área de construcción hasta los 10.100,04 metros cuadrados.Condiciones de Desarrollo de la Parcela:ÁreaZonificaciónÁrea de Ubicación (70% de área de parcela)Área de construcción (200% de área de parcela)Retiro de frenteRetiros laterales y de fondoAltura (1 1⁄2 vez ancho de calle + retiros de frente – 45%) Número máximo de pisos (3 m x piso)2.527,51 m2 Comercio Comunal (C3) 1.769,26 m2 5.055,02 m      Se puede edificar un inmueble de 11 pisos, conformados de la siguiente manera:- 5 niveles a doble altura (6 m) de 1.769,26 m2, que generarían 8.846,30m2 vendibles- 1 nivel a una altura (3 m) de 1.263,74 m2, que generaría 1.263,74 m2 vendibles  

Lote urbano de topografía ondulada y forma rectangular, posible uso para desarrollo de proyecto de vivienda de interés social, con licencia de urbanismo hoy vencida. (La curaduría urbana el 30 noviembre del 2006 le concedió licencia de urbanismo para la primera y segunda etapa del predio. Está ubicado en la localidad de Ciudad Bolívar. Área del Terreno: 60.000 M/2 Observaciones: -Se hizo una excavación aproximado de 1000 mts2 , en 2 hectáreas del terreno. Fácil acceso desde la estación de buses, transporte publico permanente, con vías de acceso pavimentadas. El predio esta contemplado como zona de desarrollo para el distrito Precio: 1.600'000.000 Cualquier inquietud por favor no dude en consultarnos, estaremos gustosos de responder todas sus preguntas. Miguel +57 3023441278

*INMOBILIARIA FARRO VENDE TERRENO* Ubicado en la Playa Colorada, Carúpano, Sucre, Venezuela. El inmueble consta de: Área de terreno: 60.000 m2  (6 hectáreas) A orilla de playa privada A poca distancia de la ciudad Con fácil acceso a los servicios Playa de poco oleaje Orilla con arena de color sumamente llamativo (de allí su nombre de playa Colorada) Ideal para desarrollo turístico (antecedentes de proyecto francés Club Mediterráneo) Contigua a playa Copacabana

Chaparral (Tinaco, estado Cojedes) Especificaciones:Posee 6 hectáreas con 204 mt2. Ubicado en carretera nacional Tinaco-Tinaquillo, a 2 minutos de la alcabala en la entrada de tinaco. Consta de:✓ Casa de bloques con techo de acerolit que posee 3 habitaciones,  1 baño, sala-recibo, cocina, corredor techado..✓ Instalación de aguas blancas y agua negras✓ Galpón con estructuras de hierro y paredes de bloques y pisos de cerámica, con medidas 21 metros de largo por 12 metros de ancho que se divide en 3 locales con una oficina central y 2 baños. Cada uno con su Santa María ✓ En la parte trasera: 3 galpones techados con sus habitaciones en obra gris y sus respectivos baños.✓ Tanque subterráneo de 30 mil litros con hidroneumatico✓ 1 corral con comedero y embarcadero✓ Árboles frutales ✓ Otra casa con sus bases para construir una segunda planta, con sus escaleras de cemento

TERRENO LOS TEQUES URBANIZACION GUAICAIPURO LA PANAMERICANA - 3.413,40 Mt2 de terreno-Tiene via de penetracion y sale a la avenida principal o redoma de los teques pegada a la panamericana. BONDADES DEL INMUEBLE DEL TERRENO:SE ENCUENTRA A 35 MIN DE CARACAS, EN FRENTE DE LA REDOMA DE LOS TEQUES BUENA CARRETERA, ASFALTADO A LOS TERRENO, ACCESO INMEDIATO O EN FRENTE DE LA AVENIDA PANAMERICANAESTE TERRENO ES IDEAL POR QUE TIENE ACCESO INMEDIATO A LA AUTOPISTA MÁS CONCURRIDA DE LOS TEQUES, EN EL TERRENO PUEDE DESARROLLARSE CUALQUIER NEGOCIO DE COMIDA, COCHINERAS, MATADERO, FABRICA, GALPON, HIDROPONIA, PARA HACER HACIENDA TEMÁTICA DE RETIRO O POSADA.VERLO ES COMPRARLO.PPRECIO  $60.000 

Terreno ubicado en urbanización cerrada con vigilancia, cerca del club de la Urbanización Miranda. El mismo cuenta con 1320 m2 planos, teniendo un uso para vivienda multifamiliar, para un Máximo de 3 unidades con % de construcción del 60%.. Para el caso de edificación multifamiliar se permite un Máximo de cuatro plantas.

Terreno en Colinas de Santa Mónica, calle Ruta 2.  Esta parcela cuenta con 500m planos La parcela se encuentra ubicada dentro de una calle cerrada, cuenta con vigilancia privada. Ideal para desarrollo inmobiliario de vivienda unifamiliar. Insuperable vista a la montaña Oportunidad: 60.000 USD 

Detalles VENTA DE HERMOSO LOTE EN TAGANGA de: 229,50 mt2. VALOR: $ 265.000.000 pesos colombianos. Valor EN DÒLARES: U$D 53.000. Santa Marta - COLOMBIA. A 20 minutos de Santa Marta, está Taganga, destino favorito de turistas por sus pintorescas playas cristalinas con arrecifes de coral de gran atractivo para los que aman el buceo, pesca deportiva, esquí náutico, ecoturismo, gastronomía caribe, bares y discotecas. Allí vendo hermoso lote con topografía plana, con un área de: 229,50 mt2, con amplia vista a montañas, cercano a la iglesia, con ingreso por la calle y carrera, con toda la documentación legalizada y al día. Ubicado frente a la Cabaña propiedad del reconocido futbolista colombiano Falcao García. UBICACIÓN LOTE: Calle 9, entre Carrera 5 y 6 -No. 5-126. Corregimiento de Taganga. (Santa Marta). Colombia. Lote ideal y perfecto para: inversores, constructores, proyectos turísticos, ecoturísticos, hostal, hotel, cabaña de verano, etc. Medidas y Linderos: NORTE: 12,65 mt- ESTE: 19,90 mt- SUR: 11,00 mt- OESTE: 18,90 mt. / SUPERFICIE TOTAL LOTE: 229,50 mt2. OFERTÒN ! VALOR LOTE: $ 265.000.000 pesos colombianos- Conversable ! Características del lote: Terreno medianero con óptima accesibilidad, relieve plano, fácil para construir, con cerramiento perimetral en bloques de cemento y altura de 1,60 mt. reforzado con ejes de columnas y vigas de arrastre. Hay una pieza de 4,50 x 4,60 en bloques, techada con tejas de asbesto cemento, puerta en lámina y su piso en cemento alisado, con un pozo de absorción. (Pozo Séptico). SERVIVIOS PÚBLICOS: Cuenta con servicio de electricidad, gas domiciliario, servicio de TV Cable y Wifi. Por ahora no presenta servicio de acueducto, dicho servicio se presta x carro tanque, no presenta servicio de alcantarillado. (Tiene pozo séptico). Sí Ud. Considera que esta propiedad es lo que esta buscando o es lo adecuado para su inversión de negocios, contácteme y agendamos una charla. Información y contacto: Dra. M.Ospino J- wsapp +54 11 5641 2865 / Dr. Pedro Arango- wsapp +57 300 4889 205 / Arqta, Cabas Wsapp +54 9 11 2742 2206. Propiedad en: Venta ideal para INVERSORES turìsticos Y CONSTRUCTORES. Tipo de inmueble: Terreno/Lote/ EXCELENTE UBICACIÒN. # Habitaciones: 1 # Baños: 0 Propiedad en: Venta Tipo de inmueble: Terreno/Lote # Habitaciones: 1 # Baños: 0

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Se Ofrece en venta fabulosa propiedad operativa con gran potencial por su ubicación geografica estratégica, en las costas del Oriente del país. 83.372 Mts Terreno (parcelas integradas)Consta de 4 galpones Industriales de un nivel a doble altura con cerramiento perimetral y vialidad interna.En la actualidad en el terreno operan dos empresas en alquiler de los activos:1. Planta de hielo pesquero para el sector pesquero con capacidad de 60 toneladas diarias la cual funciona en un galpón cerrado y consta del equipamiento necesario para su operatividad tales como compresores, plantas eléctricas, tanque de agua con capacidad de 500 mil litros.Adicionalmente posee 3 plantas eléctricas de 300 kva c/u en perfecto estado de funcionamiento.2.-Empresa dedicada a la venta de combustible Diesel y Gasolina mediante un contrato vigente con la empresa PDVSA con capacidad de 750.000 lts de diésel aprobados y existe una solicitud de ampliación de cupo a 1.500.000 de litros la cual está en espera de aprobaciones cuanto a la gasolina no existe un cupo predeterminado, el mencionado combustible está orientado a las embarcaciones pesqueras.La empresa funciona en el extremo norte del terreno con un muelle de un área de 941m2, este muelle consta con pavimento, losas de concreto, acometidas eléctricas, oficinas, vigilancia, acometidas de agua, el combustible se dispensa mediante tuberías de 2 y 3 pulgadas respectivamente, posee 6 tanques operativos para el almacenamiento de gasoil y 2 de almacenamiento de gasolina de 35.000 litros de capacidad cada uno.El agua necesaria para el funcionamiento de las instalaciones provienen de 2 pozos los cuales se encuentran ubicados a 4kms de la planta la misma se bombea desde el pozo hasta la planta a través de tuberías.NEGOCIOS ACTUALES:• Hielo Pesquero: 60 Toneladas por Dia• Diesel: 750.000lts mensuales aprobados por PDVSA• Gasolina: De acuerdo a los despachos de PDVSA• Servicio de Muelle

Hermosa casa, cuya superficie de terreno estimada es de 2.155,66 m2, constituido por dos parcelas  y una amplia casa de dos plantas, construida en la superficie de terreno que es de 533,00 mt2; la misma cuenta con 661,60 mts2 de construcción aproximadamente, y los restantes 1.494,06 de terreno con jardines, áreas verdes y árboles frutales. El identificado inmueble se encuentra ubicado en zona tranquila, segura, en urbanización cerrada, con vigilancia privada, control de acceso, en calle ciega, colindante solo con dos casas y un terreno y sin posibilidad de levantamiento de nuevas construcciones aledañas.Cuenta con potenciales espacios abiertos para su adecuación, remodelación y aprovechamiento y con excelentes posibilidades de realizar acabados para su actualización totalmente al gusto del cliente.La casa se conserva con su construcción original, más se encuentra en perfecto estado de uso y mantenimiento, cuenta con jardín, rodeada de corredores en machihembrados, áreas sociales en diferentes ambientes con conexión a la zona de la parrillera y áreas verdesEl primer nivel está distribuido en  sala, comedor, cocina equipada, estudio, baño auxiliar, amplio salón familiar con salida a terraza destechada, donde se encuentra el área de parrilla, colindante con jardín, áreas verdes y de árboles frutales. Asimismo, dicho primer nivel tiene una habitación con salida independiente. Área de servicios: lavandería, cocina, cuarto y baño. El segundo nivel, está distribuido por hall de entrada, 3 habitaciones secundarias con closets, un baño auxiliar y una habitación principal con baño y closet.El área del estacionamiento tiene capacidad para cuatro vehículos. Cuenta con un tanque de agua con capacidad para 25.000 litros, con  sistema de hidroneumático.El inmueble descrito tiene acceso a vías principales, servicios públicos, supermercados, centros comerciales, educacionales, de salud y farmacias.

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SE VENDE lote de terreno en FUSAGASUGA en el Sector de Villa Natalia Conjunto El Jazmín ... $60 MILLONES NEGOCIABLES ... Un lote de 98 M2 de terreno, 7 mts de frente X 14 mts de fondo, totalmente plano, sector de alto desarrollo y gran expectativa de valorización ... Para Mayor información puede comunicarse

Detalles Se vende lote en el barrio el Jazmin. Área: 10.60 x 8,60 Precio: 1.100.000 m2 Más información Cel: 3156556595 Correo: colojuma6@hotmail.com Propiedad en: Venta Tipo de inmueble: Terreno/Lote

Amig@, educador@, familia. Vendo terreno de seis hectáreas en San Vicente Antioquia. En San Vicente Antioquia a 25 minutos, se encuentra este terreno con una magnífica panorámica hacia Guatapé a 85 minutos desde Medellín Antioquia Colombia por sólo 295 millones de pesos para negociar, mira bien las características, las fotos para que te animes a que hagamos un buen negocio. Área: 60.000 metros, semiplano, terreno quebrado  Estrato 2.  Uso del suelo: Agrícola, ya que la tierra es bastante productiva, también para siembra de aguacate has.  Desde San Vicente son 9.5 kms de los cuales 7 son pavimento y 2.5 carretera destapada.  Con nacimiento de agua ya que la quebrada pasa por el terreno.  Clima frío.  Hermosísima vista.  Escrituras al 100% completamente al día.  Además, te alquilo finca para cualquier día de la semana, te arriendo casa, apartamento, finca o terreno en Barbosa Antioquia. Si no sabes, cuánto vale tu propiedad, te la avalúo. Si quieres platica, (sólo para los del área metropolitana) también te presto al 2% en hipoteca, dependiendo del valor a prestar.  Clases de inglés personalizadas, valor $ 25.000 pesos-hora.  MAYORES INFORMES: José de Jesús Cañas Palacio, educador pensionado y comisionista.

Amig@, educador@, familia. Vendo terreno de 2 cuadras apto para aguacate has en Barbosa Antioquia. Vendo dos cuadras de terreno vírgen a 35 minutos desde la doble calzada de Barbosa Antioquia en carro y desde donde se deja éste a 5 minutos y a 110 desde Medellín Antioquia (Colombia), por sólo $ 65 millones de pesos mira bien las fotos, las especificaciones y anímate para que hagamos un buen negocio.  6.400 metros, según la escritura pero en cuerpo cierto tiene 12.800 metros y hasta más.  Estrato 2.  Con muy buen acceso, enrielado más o menos en un 60%.  Acueducto de la vereda y propia.  Con una quebrada limpiecita muy cerca como para hacer charco y bañarse con toda la familia cada vez que quieran broncearse.  Facilidad de energía.  Si tienen hijos en edad escolar, la escuela está cerca.  Cepas listas para hacer su casa.  Buena visibilidad, lo que quiere decir, una hermosísima panorámica.  Terreno adecuado para sembrar lo que se te antoje inclusive aguacate has, ya que el uso del suelo es agrícola o para colocar galpones.  Con escritura pública completamente al día.  Nota: Está enyerbado totalmente ya que el dueño no tiene forma de mandarlo a desherbar.  Además, te alquilo finca para cualquier día de la semana o fines de semana, te arriendo casa, apartamento, finca o terreno en Barbosa Antioquia, también te vendo productos para una buena nutrición. Si no sabes, cuánto vale tu propiedad, te la avalúo. Si quieres platica, (sólo para los del área metropolitana) también te presto al 2% en hipoteca, dependiendo del valor a prestar.  Clases de inglés personalizadas, valor $ 25.000 pesos-hora.  MAYORES INFORMES: José de Jesús Cañas Palacio, educador pensionado y comisionista.

Amig@, educador@, familia. Vendo terreno con casita para remodelar en Barbosa Antioquia. Vendo este terreno donde pueden comer 2 vacas bien alimentadas a 35 minutos desde la doble calzada de Barbosa Antioquia en carro y desde donde se deja éste a 25 minutos a pie y a 110 desde Medellín Antioquia (Colombia), por sólo $ 180 millones de pesos para negociar, mira bien las fotos, las especificaciones y anímate para que hagamos un buen negocio.  23.000 metros aproximadamente (tres cuadras larguitas),  Estrato 2.  Casita para remodelar con 2 alcobas, sala, cocina, baño.  Con muy buen acceso, enrielado más o menos en un 60%.  Agua propia.  Con una quebrada limpiecita muy cerca como para hacer charco y bañarse con toda la familia cada vez que quieran broncearse.  Energía.  Si tienen hijos en edad escolar, la escuela está cerca.  Llega carro hasta muy cerca y de ahí camina 25 minutos más o menos.  Buena visibilidad, lo que quiere decir, una hermosísima panorámica.  Terreno adecuado para sembrar lo que se te antoje inclusive aguacate has, ya que el uso del suelo es agrícola o para colocar galpones.  Con escritura pública completamente al día.  Además te alquilo finca para cualquier día de la semana o fines de semana, te arriendo casa, apartamento, finca o terreno en Barbosa Antioquia, también te vendo productos para una buena nutrición. Si no sabes, cuánto vale tu propiedad, te la avalúo. Si quieres platica, (sólo para los del área metropolitana) también te presto al 2% en hipoteca, dependiendo del valor a prestar.  Clases de inglés personalizadas, valor $ 35.000 pesos-hora.  MAYORES INFORMES: José de Jesús Cañas Palacio, educador pensionado y comisionista.

PARCELA EN EL SECTOR LA UNIÓN. EL HATILLO El inmueble está conformado por una parcela de terreno, ubicada en la urbanización La Unión. Esta ubicación es privilegiada dada la cercanía a las urbanizaciones La Lagunita, Lomas de La Lagunita y dentro del sector de mayor crecimiento en el sureste de la ciudad, por lo cual cuenta con una amplia gama de bienes y servicios a disposición de los residentes, además de los servicios locales del propio sector de La Unión. Cuenta con un área total de 14.309,00 M2 Área no aprovechable: 2.205,55 M2 (Pendientes mayores del 60 %) Área aprovechable: 12.103,45 M2 En relación a los servicios públicos del sector, cuenta con todos los necesarios, tales como: acueducto, alcantarillado, alumbrado público, aceras, vialidad pavimentada, energía eléctrica, aseo urbano, teléfonos y otros. El lote de terreno se encuentra situado dentro de los límites que fija el plano regulador de zonificación, que acompaña a la Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación del Sector Sureste. El Lote de Terreno se encuentra definido de la siguiente manera: UNIDAD AMBIENTAL: “G” ZONA: AO-3 USO: RESIDENCIAL Sobre el terreno se encuentran realizadas obras de infraestructura y movimiento de tierra, Anteproyecto de un desarrollo de entre 30 y 33 unidades de 200 M2 c/u