Consecucion variables urbanas

PARCELA EN EL SECTOR LA UNION. EL HATILLO, EDO. MIRANDAEl inmueble está conformado por una parcela de terreno, ubicada en el sector denominado La Loma, urbanización La Unión, Carretera Corralito, Municipio El Hatillo. Esta ubicación es privilegiada dada la cercanía a las urbanizaciones La Lagunita, Lomas de La Lagunita y dentro del sector de mayor crecimiento en el sureste de la ciudad, por lo cual cuenta con una amplia gama de bienes y servicios a disposición de los residentes, además de los servicios locales del propio sector de La Unión.Cuenta con un área total de 14.309,00 M2                    Área no aprovechable: 2.205,55 M2 (Pendientes mayores del 60 %)   Área aprovechable: 12.103,45 M2En relación a los servicios públicos del sector, cuenta con todos los necesarios, tales como: acueducto, alcantarillado, alumbrado público, aceras, vialidad pavimentada, energía eléctrica, aseo urbano, teléfonos y otros. El lote de terreno se encuentra situado dentro de los límites que fija el plano regulador de zonificación, que acompaña a la Reforma Parcial de la Ordenanza de Zonificación del Sector Sureste, publicada en Gaceta Municipal Número Extraordinario 1-5 de fecha 23-01-1984. De acuerdo a la mencionada Ordenanza de Zonificación, el Lote de Terreno se encuentra definido de la siguiente manera:UNIDAD AMBIENTAL: “G”ZONA: AO-3USO: RESIDENCIALSobre el terreno se encuentran realizadas obras de infraestructura y movimiento de tierra, las cuales se detallan a continuación: Consecución de Variables Urbanas, incluye: estudio geológico, estudio hidrológico, estudio de vegetación y levantamiento topográfico. Estudio de suelos Proyecto de paisajismo Movimiento de tierra Pozo de agua 2 lts/seg promedio, cada bomba de agua y su tubería Muro de concreto armado en espesor promedio de 0,50 M, un total de aproximadamente 200 M2 x 0,50 = 100 M3, incluyendo acero de refuerzo Muros con vigas de riostra y contrafuertes y bloques de concreto Anteproyecto de un desarrollo de entre 30 y 33 unidades de 200 M2 c/u

Gran oportunidad en Venta excelente terreno ubicado en unas de las mejores zonas del Municipio Carrizal de los Altos Mirandinos.Descripción: Ubicación: Municipio Carrizal, sector Barrialito. En las cercanías de Lomas de Urquía.Superficie: Cuarenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta metros, (45.440,0 m2)Zonificación: 65% Área de Oferta Construible – 35% Areas Verdes Protegidas (según variables urbanas)Densidad e índice poblacional: Una densidad neta de 125 Hab/Has, con parcelas de una superficie mínima de 400 m2 y un porcentaje máximo de construcción del 65%, permite desarrollar viviendas de hasta 240 m2 de construcción, con jardines y áreas exteriores hasta 4 veces más grande que el área construida.Cantidad de unidades habitacionales: Las características ya mencionadas, permiten construir hasta 73 viviendas, garantizando áreas verdes, espacios de recreación, estacionamiento y demás elementos presentes en desarrollo.Accesos: El parcelamiento se encuentra ubicado al final de la vialidad existente, lo cual permite elaborar la vialidad con entradas privadas, lo cual brinda excelentes condiciones de seguridad.Variables Urbanas y Perisologías: El parcelamiento, registrado en Catastro Municipal del Municipio Carrizal, bajo el Nº 5919, se encuentra zonificado como AO-3 (65%) y AVP (35%), de acuerdo al Plan Rector de Desarrollo Urbano Local PDUL, publicado en Gaceta Municipal el 29 de abril de 1999, por lo cual, se cumplen cabalmente los elementos urbanísticos y de desarrollo expuestos en esta ficha.     Ubicación: Municipio Carrizal, sector Barrialito. En las cercanías de Lomas de Urquía.Superficie: Cuarenta y cinco mil cuatrocientos cuarenta metros, (45.440,0 m2)Zonificación: 65% Área de Oferta Construible – 35% Areas Verdes Protegidas (según variables urbanas)Densidad e índice poblacional: Una densidad neta de 125 Hab/Has, con parcelas de una superficie mínima de 400 m2 y un porcentaje máximo de construcción del 65%, permite desarrollar viviendas de hasta 240 m2 de construcción, con jardines y áreas exteriores hasta 4 veces más grande que el área construida.Cantidad de unidades habitacionales: Las características ya mencionadas, permiten construir hasta 73 viviendas, garantizando áreas verdes, espacios de recreación, estacionamiento y demás elementos presentes en desarrollo.Accesos: El parcelamiento se encuentra ubicado al final de la vialidad existente, lo cual permite elaborar la vialidad con entradas privadas, lo cual brinda excelentes condiciones de seguridad.Variables Urbanas y Perisologías: El parcelamiento, registrado en Catastro Municipal del Municipio Carrizal, bajo el Nº 5919, se encuentra zonificado como AO-3 (65%) y AVP (35%), de acuerdo al Plan Rector de Desarrollo Urbano Local PDUL, publicado en Gaceta Municipal el 29 de abril de 1999, por lo cual, se cumplen cabalmente los elementos urbanísticos y de desarrollo expuestos en esta ficha.Tiene todos los servicios como agua por Hidro capital, manantial y electricidad     

Terreno con vocación residencial para edificio, tiene las variables urbanas y anteproyecto aprobado. Tiene 2 calles que las sirven. Por la principal de Valle Arriba y por Las Naranjos de Las Mercedes (antigua carretera de baruta), lo cual lo hace aún más exclusivo. Las Variables indican que se puede levantar edificio de hasta 6 pisos.

Código: 4121917SE VENDE TERRENO EN EL HATILLO. IDEAL USO DEPORTIVO.Excelente terreno en venta ubicado entre El Hatillo y La Lagunita Country Club.Área: 17.580,63 mts2Variables urbanas: Área de implantación: 14.203,68mts2 (pendientes entre 0 y 40%)Densidad poblacional: 60 hab/Ha.Uso: Residencial R3 y variante comercial C1. Posibilidad  uso deportivo.Oportunidad para desarrollar el último terreno colindante con la Urbanización La Lagunita y el pueblo de El Hatillo.Variables Urbanas concedidas y con posibilidad de mejorarlas.Todos los servicios. 

Terreno Venta Los Palos GrandesÁrea: 2.793,80 M2 (3 Parcelas Adosadas).Zonificación: C1 - Comercio Local - (Única parcela con esta zonificación que existe en la zona noreste). Hay una Variante Colectiva en la Variables Urbanas de esta Zonificación la cual establece que a partir de un Área de 3.000 M2 se incrementa el porcentaje de construcción sobre la misma, y existe la posibilidad de implementar y aplicar dicha Variante al Área de esta parcela por Rectificación de Linderos, ya consultada en Oficina de Catastro de este Municipio.Precio: DP 1.300 X M2 - Negociable.

Edificio en VentaUbicación: Chacao, Av. Francisco de Miranda.Área Construcción Total Bruta:   16.499,00 M2.Área Terreno:                                      780,23 M2.Variables Urbanas:De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del Municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Av. Francisco de Miranda, Sector Urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son: Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable. Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta.Características Constructivas: Edificio de diseño arquitectónico Contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. El edificio no se encuentra terminado, se calcula que el edificio requiere no más de tres (03) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente. Las características constructivas y de acabados más importantes son: Estructura de concreto armado. Entrepisos de losa nervada en un sentido. Pilotaje y reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Pisos recubiertos con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto. Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros. Baños en buena parte instalados Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos (02) Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada. Áreas:El terreno abarca una cabida de 780,23 M2. X $ 3.000$ X M2 = $ 2.340.000,00El edificio está configurado por una torre de veinte (20) niveles de la siguiente manera: Planta acceso. En estas dos primeras plan de localiza el área destinado a comercio. Una (1) planta baja. Seis (6) plantas para estacionamiento Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias. Planta Pent House a doble altura para oficinas. Planta sala de máquinas. Planta techo TerrazaLa superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 M2, más un área de 320,00 M2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Descripción del Edificio:  Sótano                                                     693,00 M2 Nivel Acceso                                           693,00 M2 Estacionamiento Nivel 1 al 7           7.270,00 M2 Nivel Oficinas 1 al 10                         5.148,00 M2 Nivel Techo                                             515,00 M2 Nivel Sala Maquinas                              225,00 M2 Techo Sala Maquinas                               90,00 M2 Construcción Total Bruta Actual    14.634.00 M2 Mezzanina (02) Doble Altura            1.030,00 M2 Terraza Planta Techo                            515,00 M2 Terraza Estacionamiento                     320,00 M2 Construcción Total Bruta Futura     1.865.00 M2  Construcción Gran Total Bruta      16.499.00 M2 Precios Referenciales: Costo Mínimo:    $ 16.499,00 M2 X $ 2.000 X M2 = $ 32.998.000,00 Precio Mínimo:    $ 32.998.000,00 + Precio Terreno $ 2.340.000,00 = $ 35.338.000,00 Precio Venta Oportunidad: $ 16.500.000,00.

Edificio en Venta Las Mercedes.Área Construcción Total Bruta:   1.693,00 M2.Área Construcción Vendible:       1.483,00 M2.Área Terreno:                                   680,00 M2.Variables Urbanas:De acuerdo a la “ordenanza de Zonificación del Municipio Autónomo Sucre” de fecha 14/10/1992, aplicable a parte del municipio Chacao, la cual puede ser visualizada en el sitio al terreno le corresponde la clasificación R9A-C3, Av. Francisco de Miranda, Sector Urbano de Chacao cuyas características principales de desarrollo, contenidas en los Artículos 22 al 24 son: Uso: oficinas de todo tipo y servicios conexos Características de Construcción: El porcentaje máximo de construcción es de 450%. Se excluye la terraza del área computable. Área de Ubicación: 75% en las dos primeras plantas y se debe reducir al 60% desde la tercera planta.Características Constructivas: Edificio de diseño arquitectónico Contemporáneo, acorde a los requisitos de usuarios de oficinas y locales de la zona. El edificio no se encuentra terminado, se calcula que el edificio requiere no más de tres (03) meses para terminar la obra, faltando detalles de albañilería, instalaciones Eléctricas, parte de Aire Acondicionado, sistema contra incendio, Instalaciones Mecánicas y limpieza General de la Obra. Se Observa que la estructura posee un reforzamiento estructural para adaptarla a la norma sísmica vigente. Las características constructivas y de acabados más importantes son: Estructura de concreto armado. Entrepisos de losa nervada en un sentido. Pilotaje y reforzamiento de la estructura para adaptarla a la normativa sísmica vigente. Pisos recubiertos con granito en vestíbulos de ascensores el resto en concreto. Electricidad tuberías embutidas sin cableado ni tableros. Baños en buena parte instalados Ventanas externas fijas de vidrio en marcos de aluminio Otros: siete (7) espacios para ascensores distribuidos así: dos (2) que servirán al estacionamiento; cuatro (4) a la torre y un (1) ascensor de carga. Dos (02) Chillers ubicados en la planta techo; escaleras presurizada. Áreas:El terreno abarca una cabida de 680,00 M2. X $3.000 X M2 = $ 2.040.000,00El edificio está configurado por una torre de veinte (06) niveles de la siguiente manera: Planta Acceso. En estas dos primeras plantas se localiza el área destinado a comercio. Una (1) Planta Baja. Seis (6) plantas para estacionamiento Nueve (9) plantas tipo de oficina con áreas complementarias. Planta Pent House a doble altura para oficinas. Planta sala de máquinas. Planta techo TerrazaLa superficie bruta de construcción actual alcanza a 14.634,00 M2, más un área de 320,00 M2 de terraza descubierta en el segundo piso. El área aparece en el siguiente cuadro (suministrado por el propietario): Descripción del Edificio: Sótano                                                     693,00 M2Nivel Acceso                                           693,00 M2Estacionamiento Nivel 1 al 7           7.270,00 M2Nivel Oficinas 1 al 10                         5.148,00 M2Nivel Techo                                             515,00 M2Nivel Sala Maquinas                              225,00 M2Techo Sala Maquinas                               90,00 M2Construcción Total Bruta Actual    14.634.00 M2Mezzanina (02) Doble Altura            1.030,00 M2Terraza Planta Techo                            515,00 M2Terraza Estacionamiento                     320,00 M2Construcción Total Bruta Futura     1.865.00 M2 Construcción Gran Total Bruta      16.499.00 M2Precios Referenciales:Costo Mínimo:     $ 1.693,00 M2 X $ 2.000 X M2 = $3.386.000,00Precio Mínimo:    $ 3.386.000,00 + Precio Terreno $2.040.000,00 = $ 5.426.000,00Precio Venta: $4.700.000,00 –   80% de Construcción Actual.Precio Venta: $5.700.000,00 – 100% de Construcción Proyectado de 3 a 4 meses.

JP Realtor Team vende Terreno comercial en Callejon Mañongo, de Naguanagua.El terreno cuenta con un area de 6.647 M2, y 540m2 de contruccion.el terreno comercial es apropiado para:LAS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALESZonificación: Zona Socio Cultural y Recreacional Turística – SC-RT% Construcción: 240%% Ubicación: 50%Altura Máxima: 10 Plantas - 25 mts**Artículo 77. Descripción de la Zona: Comprende el sector entre la Autopista y elRío Cabriales donde se han concentrado equipamientos y actividadesrecreacionales en grandes parcelas, como el Parque Dunas. Se trata de consolidardicho eje como una zona orientada a la recreación turística y los serviciossocioculturales.**Artículo 78. Usos Permitidos: Son equipamientos de nivel general, los cuales sedetallan a continuación:- Asociaciones y clubes- Hoteles- Restaurantes- Parques privados- Paseos, caminerías, jardines, arboledas- Centros deportivos- Centros culturales y salas de exposiciones- Usos complementarios a los anteriores u otros similares- Conservatorios y escuelas de música- Otros usos que al ser propuestos cumplan con las respectivas característicascompatibles y por ende hayan sido aprobadas por Desarrollo Urbano.Contacte a su asesor inmobiliarioEDWAR SEQUERA 0416-6444444 / 0424-4303654 / 0414-4295558

De oportunidad se vende Parcela de Terreno de  7392 metros2, frente a la avenida Intercomunal Sector Las Garzas, Parroquia El Carmen, Minicipio Simón Bolívar, Ciudad Barcelona Edo Anzoátegui.  Alto flujo vehícular y peatonal a 500 metros de la cede petrolera. Zonificación R5-CV (.Comercial y recidencial según variables urbanas).Documentos en regla, negociación rapida.Agende su visita, se oyen ofertas Mas detalles de edificación en privado.

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Terreno de 15 hectáreas en el setor El Amarillo en San Antonio de los Altos, con variables urbanas que permiten el desarrollo residencial según proyecto existente, además de la vocación agrícola para el resto, ya que fue parte de una hacienda cafetera.Posee nacientes de agua y muy cerca tiene los puntos de Corpoelec y de Hidrocapital.A solo 1500 mts del casco central del pueblo de San Antonio de los Altos y tiene ya una vía de penetración.

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