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Las principales vías de acceso y salida del sector son: la Autopista Suroriental que comunica con el norte, el oriente y sur; la Calle 15 que lleva al centro de la ciudad, la Carrera 23 que va hacia el oeste de Cali. Vías importantes y en perfecto estado que garantizan un buen servicio de transporte público tanto colectivo como individual. Facilidad de transporte masivo MIO a 150 mt. El barrio Aranjuez pertenece a un estrato socioeconómico medio y hace parte de la comuna 09 de la ciudad. Sus barrios vecinos son: por el norte Manuel María Buenaventura, por el sur Las Acacias y San Cristóbal, por el oriente Santa Mónica y por el occidente Junín y Guayaquil. El predio hace parte de la Unidad de Planificación Urbana (UPU) denominada Estadio, le corresponde el Tratamiento Urbanístico de Renovación Urbana 2 - Reactivación (R2), la cual tiene un Área de Actividad Residencial Predominante y en especial está directamente ubicada sobre un Corredor Zonal con una vocación adicional de uso del suelo que le confiere un abanico más extenso de posibilidades en cuanto a actividad comercial se refiere. Descripción: Casa medianera, independiente, bifamiliar, de tres pisos, construida en un lote rectangular de 143 mt2 (6,5 x 22,0 mt). El primer piso tiene 120 m2 construidos y consta de: antejardín, garaje, salacomedor, estudio o alcoba auxiliar, cocina, ropas, dos patios, dos alcobas y dos baños completos. El segundo piso tiene 115 m2 construidos, conformado por: sala, balcón, comedor, cocina, ropas, patio, tres alcobas y dos baños completos. El tercer piso es una terraza cubierta de aproximadamente 115 m2. Características: Edificación construida hace aproximadamente siete años mediante el sistema convencional de estructura puntual con zapatas, columnas, vigas de carga, vigas de amarre, dinteles, y losas aligeradas en hormigón armado. Mampostería en ladrillo común, con acabado liso, estucado y pintado. Terminada con acabados de muy buena calidad y estética. Pisos en cerámica. Puertas de garaje y de acceso metálicas. Puertas interiores, closets y gabinetes de cocina de madera en el primer piso, metálicas en el segundo piso. Mesones de cocina fundidos y enchapados, el del primer piso con una sección en acero inoxidable. La ventanería es completamente metálica. Rejas de seguridad interiores en hierro. Reja de antejardín y del pasillo en hierro forjado. Baños enchapados, todos con divisiones en vidrio templado; lavamos tipo vessel y los del segundo piso con encimeras en granito natural y muebles en madera. Cielos rasos estucados y pintados. Acabado de fachada en graniplast y cerámica. Armado de cubierta en tubería metálica rectangular apoyada directamente sobre la estructura puntual de hormigón. Teja tipo canaleta metálica en un 70% y el resto en lámina acanalada translúcida. En el primer piso en un gran porcentaje se maneja el concepto abierto, permitiendo un área libre de gran dimensión. La distribución en general da buenas soluciones climáticas, espaciales, ambientales y funcionales. El enrase alto, patios que generan una circulación vertical de aire, gran número de ventanas y aberturas que facilitan la iluminación y ventilación naturales, una fachada orientada al norte por lo cual la incidencia solar en la tarde es casi nula, hacen que esta edificación se perciba fresca y confortable a cualquier hora del día. Beneficios: Muy buena ubicación sobre un corredor vial importante que le confiere beneficios adicionales para el desarrollo de actividades comerciales. Edificación relativamente nueva, con buenos acabados y en perfecto estado de conservación y mantenimiento. Construida en su totalidad, incluida la terraza, con el sistema convencional de estructura puntual en concreto armado caracterizado por robustas columnas a la vista y losas gruesas aligeradas. Propiedad con gran potencial para uso comercial o renta, el primer piso se puede adecuar fácilmente para alguna actividad comercial y la terraza tiene el sistema estructural y los puntos de instalaciones para desarrollar otra vivienda de buen área para lo cual el tema del acceso y escalera ya está resuelto. Al día en el pago de impuestos y libre de gravámenes ideal para una transferencia documental rápida.

Área: 6 Cuadras aprox. Pesebrera, marranera, gallinero, 400 arboles  frutales, porteros para12 animales, dos aguas, antena parabolica  en la casa principal y mayordomo, teléfono,  dos  perreras,  pieza de herramientas, casa grande de mayordomo, salón para 5 camas  independiente  para invitados con servicios completos, un apto pequeño  independiente para tres camas con servicios completos.Casa principal de dos plantas, la primera cocina amplia, garaje cubierto, sala, comedor,  dos alcobas con baño, una alcoba con baño al frente, segunda planta  dos alcobas  con balcón y un baño completo, salón grande con bar incorporado, baño completo, trapiche  manual para sacar Guarapo, y soportes para hamacas, piscina estructural  y  kiosco grande a un lado.  GLL 20 7 2020 / GLL 10 9 2020 /GLL 21 11 2020

AREA DEL LOTE M2 AREA CONSTRUIDA 398 M2 CARACTERISTICAS DEL CONDOMINIO Y LA CONSTRUCCION CONDOMINIO PRIVADO DOS PORTERIAS CIRCUITO CERRADO DE TV VIGILANCIA 24H CABALLERIZAS CANCHAS DE TENIS RESTAURANTE - BAR - CHIMENEA CLUB HOUSE ALCANTARILLADO CON PLANTA DE PURIFICACION SERVICIOS COMPLETOS CERRAMIENTO GENERAL ELECTRIFICADO GIMNASIO VIAS ILUMINADAS CON LUZ INHALAMBRICAS CITOFONOS LOTE M2 AREA CONSTRUIDA 398M2 PARA ESTRENAR DOBLE FACHADA CON CAMARA DE AIRE AISLAMIENTO TERMICO CUATRO ALCOBAS CON BANO PRIVADO ALCOBA DE SERVICIO CON BANO PRIVADO SALA CON CHIMENEA COMEDOR INDEPENDIENTE ESTUDIO CON CHIMENEA BANO SOCIAL COCINA INTEGRAL EN MADERA DE CEDRO PATIO DE ROPAS TERRAZA PRINCIPAL DE 53M2 TERRAZA CON BARBACOA A GAS DE 35M2 BALCONES EN LAS HABITACIONES PRINCIPALES VENTANALES EN ALUMINIO VIDRIOS TERMO - ACUSTICOS CON CAMARA DE AIRE GARAJE PARA TRES CARROS CUBIERTOS - PUERTA ELECTRICA EXCELENTES ACABADOS AMPLIOS JARDINES VISTA ESPECTACULAR EN TODOS LOS AMBIENTES

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