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Precio $220 Millones NEGOCIABLES La escritura de la propiedad dice que el área del lote es varas esto equivale a metros. Estarías comprando a $ por metro cuadrado. En esta zona de Buenos Aires con alta valorización por la inauguración del tranvía, el estar al frente del Colegio Ozanam con más de alumnos en primaria y secundaria, el estar cerca de la iglesia de Buenos Aires y del hospital, el estar a solo a 10 minutos caminando del centro de Medellín y por estar en estrato 3, el precio de metro cuadrado nuevo está a $ o más. Según la curaduría primera puedes construir 8 viviendas con un índice habitacional de 60% y 662 metros ósea que le puedes generar $ millones en ventas y una utilidad neta de $575 millones. Un proyecto como estos se puede desarrollar en 6 meses. Análisis del proyecto Costo de la casa-lote -220 millones Costo de construir 662 metros a 800K -529 millones Costo de demolición de la casa -30 millones Ingreso por venta de 662 metros a 2 millones millones Utilidad neta 575 millones El área de 268 metros NO INCLUYE EL ESPACIO DE ADELANTE QUE LOS ACTUALES PROPIETARIOS NUNCA USARON PORQUE PENSARON QUE HABIA UNA AMPLIACION DE LA CALLE 46. La ampliación de la CALLE 46 no se va a realizar. Ósea incluyendo la parte del frente, el lote puede ser de 300 metros o 320 metros!! Todo esto se puede corroborar con cualquiera de las curadurías. La casa solo tiene 1 solo piso. Tiene solar grande, va a ser esquina CUANDO PASE LA AMPLIACION DE LA CARRERA 35. 3 alcobas, 1 baño, 1 patio, sala comedor, cocina, todo el techo es terraza! La casa está a la venta porque es una sucesión. En este momento uno de los herederos de vive en la casa. La parte del frente no está incluida en el metraje. Se puede construir porque la ampliación de la CALLE 46 no va. Queda al frente del colegio Ozanam que tiene primaria y secundaria. Posiblemente van a poner una sucursal del ITM. Queda a 3 cuadras del tranvía de Buenos Aires y 4 cuadras de la estación del tranvía Moni Velarde la iglesia de Buenos Aires. AHORRE DINERO, ADMINISTRAMOS SU INMUEBLE AL 8% y asegurados por SURAMERICANA!!

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