Segun norma aplicable predio

VALOR  M2. $ 225.000 Venta predio con licencia de Parcelación LA CALERA (Frente de embalse San Rafael). Área 60.480 m2 localizado costado oriental sobre Vía Concesionada Los Patios. La Calera - Sopó, Parámetros generales, según norma: USO INSTITUCIONAL Y/O COMERCIAL Índice de Construcción: I.C. La resultante de multiplicar el I.O por 5 pisos para uso Institucional 56.132, 16 m2, o 4 pisos para Uso Comercial 44.905, 73 m2 - Vigente LICENCIA DE PARCELACIÓN (Resolución 223 de 29 de abril de 2019).

Lote para venta en Llanogrande, Según la norma aplicable, el predio cuenta con un potencial de desarrollo constructivo con una ocupación del 30% y hasta 5 niveles de altura, con posibilidad de usos para comercio y servicios, sin embargo teniendo en cuenta que existe una alta oferta de inmuebles comerciales en la zona, que el predio no cuenta con frente sobre la vía principal y las dificultades de acceso por vía de servidumbre (la cual no cuenta con condiciones aptas para el tráfico comercial), se considero el uso residencial, para el desarrollo de una parcelación campestre con max 6 unidades de vivienda. Código: 4368

INVERSIONISTAS CONSTRUCTORES EXTRANJEROS Y NACIONALESTOTAL SON 390.000 METROS CUADRADOS TERRENO DE AREA TOTALCON LICENCIAS POR ACTUALIZAR Y LOTEADO; A TAN SOLO $ 107.407 M2 Y NEGOCIABLESPROYECCION PREDIO RICAURTEA. 75 LOTES CON MATRICULA INMOBILIARIAVENTA PROMEDIO DE CASA 350 MM POR UNIDAD CON UN AREA CONSTRUIDA DE 150 MM75 LOTES X 350 MM = 26.250 MMB.LOTE LAGO CON UN AREA DE 15.8826 M2 Y LOTE SOL CON UN AREA DE 13.661 M2LOTE LAGO Y SOL SUMAN 29.487 M2 MENOS AREAS DE CESION GRATUITAS Y OBLIGATORIAS SON DE 11.794 M2SERIA UN TOTAL NETO DE 17.692 M2 PARA CONSTRUIR SEGUN NORMA POR NUEVE PISOS17.692 X 9 PISOS = 159.229 M2 / AREA PROMEDIO APARTAMENTO 65 M2159.229 / 65M2 = 2.449 APARTAMENTOSAPARTAMENTOS 200.000.000 MM PROMEDIO2449 X 200.000.000 = 489.800.000.000 VENTA APTO 65M2 INCLUIDO PARQUEADEROC.TOTAL PROYECTO489.800 MM + 26.250 MM = 516.050 MMVENTAS TOTAL = 516.050 Y SE TOMO EN PROMEDIO LA INCIDENCIA DEL LOTE ENTRE UN 10 - 15% SOBRE EL TOTAL DE LA VENTA.516.050 MM X 10 = 51.000 MM PRECIO DEL LOTE CON UNA INCIDENCIA DEL 10%LICENCIAS PARA LAS VIASFACHADA PARECIDA HACIENDA NAPOLESESPECTACULAR CLIMABUEN PRECIO A $ 95000 M2 PAPELES AL DIAOPORTUNIDAD DE NEGOCIO - ES NECESARIO COMUNICARSE YACITA PREVIA

Se vende lote de playa con una casa principal y casa de mayordomo, este lote cuenta con un área de aproximadamente de 6 hectáreas, con un área real según escritura de 58.255 m2, según levantamiento topográfico 57.945 m2, frente al mar con unas medidas en línea quebrada de aproximadamente 200 mts,  cerca al aeropuerto y hoteles de cadena 5 estrellas, perfecto para construcciones de conjuntos residenciales de viviendas, permitidas una altura máxima de vivienda de 3 pisos y 5 pisos entre la actual línea férrea y la troncal del caribe. Tenemos un índice de ocupación del predio del 40%. El uso del suelo. Especifico residencial, complementarios: servicios turísticos. Teniendo en cuenta según concepto de norma de la curaduría N2 por el área del lote total se puede contemplar hasta 8 pisos. El valor del m2 de este predio es de un millón de pesos. Para mayor información visitar nuestro portal youinmobiliaria.com.co

AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 2 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyectos hoteleros ó casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras.DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 2 hectareas ó 20.000 mts2 en total conformado por un globo de terreno de 3 predios con areas de 16.000 mts2, 3.724 y 240 mts2 para un total de 20.000 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de 86 mts y un fondo maximo de 250 mts. El lote cuenta con un acceso restringido y cuenta con poco accesibilidad actualmente de servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru.El lote se encuentra a a un hora (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 45 minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 20 minutos hasta el lote.El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona.AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. Cuenta con hermosas playas de arenas blancas, aguas transparentes y algunos caños que están rodeados de manglares y corales multicolores.En la isla hay varias playas que pueden ser visitadas por los turistas, las más importantes son: Punta Iguana, Puerto Naito, Playa Blanca, la Playita de Cholón, Playita de los Muertos y Playa Bobo.Hoy en día es un lugar de gran auge turístico. La mayoría de las playas con conceciones privadas, propiedad de particulares o emprendimientos turísticos, salvo Playa Blanca que es la única playa pública y de facil acceso de la zona. USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 * Para las actividades Portuario 3 e Industrial 3: Solo se pueden desarrollar en la "CENTRALIDAD PORTUARIA MULTIMODAL" localizada en la isla de Barú.* Para las actividades Institucional 4: Jardines Cementerios.ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior.USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal.RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

AGENTE INMOBILIARIO: Nicanor Carazo Bustamante - ESTADO DEL INMUEBLE: Suburbano - ¿LO QUIERES? VENDEMOS LOTE DE 2 HECTAREAS EN LA ISLA DE BARU EN CARTAGENA DE INDIAS. Ideal para el desarrollo de proyectos hoteleros ó casas de vivienda temporal tipo boutique. - TRADICION: Buena tradicion y con escrituras.DISTRIBUCCION: El lote cuenta con un area de 2 hectareas ó 20.000 mts2. El cual se encuentra estrategicamente ubicado en la isla de baru, sector Punta de piedra. El cual cuenta con importantes hoteles alrededor como: Isla del encanto, Baru Playa Eco Resort, Baru Beach House y hoteles tipo Boutique. Lo cual lo vuelve un lote privilegiado tanto comercial y residencial.  Cuenta con un frente sobre la playa de aprox de 50 mts y un fondo maximo de 211 mts. El lote cuenta con un acceso restringido y cuenta con poco accesibilidad actualmente de servicios publicos. Sin embargo, ideal para la implementacion de enegia solar y planta de agua potable, ademas que el sector brinda un lugar tranquilo y seguro, estando apartado de las grandes aglomeraciones; pero cerca al pueblo nativo de Baru.El lote se encuentra a a un hora (1) del centro historico via maritimo, ó a unos 45 minutos via terrestre hasta el cacerio de Baru y luego tomar un bote a unos 20 minutos hasta el lote.El valor de venta del predio se encuentra ligeramente por debajo del mercado para un chalet con esta calidad y ubicacion estrategica. Nada mejor a este precio en esta zona.AMENIDADES DEL SECTOR: La Isla de Baru es uno de los puntos turísticos más importantes de la ciudad de Cartagena de Indias. Cuenta con hermosas playas de arenas blancas, aguas transparentes y algunos caños que están rodeados de manglares y corales multicolores.En la isla hay varias playas que pueden ser visitadas por los turistas, las más importantes son: Punta Iguana, Puerto Naito, Playa Blanca, la Playita de Cholón, Playita de los Muertos y Playa Bobo.Hoy en día es un lugar de gran auge turístico. La mayoría de las playas con conceciones privadas, propiedad de particulares o emprendimientos turísticos, salvo Playa Blanca que es la única playa pública y de facil acceso de la zona. USOS PRINCIPAL ACTIVIDAD TURISTICA, RESIDENCIAL, VIVIENDA TEMPORAL COMPATIBLE ACTIVIDAD PORTUARIA 1, AGROINDUSTRIAL, COMERCIAL 1, COMERCIAL 2, INDUSTRIAL 1 COMPLEMENTARIO ACTIVIDAD PORTUARIA 2, ACTIVIDAD PORTUARIA 3*, INDUSTRIAL 3*, INSTITUCIONAL 1, INSTITUCIONAL 2 RESTRINGIDO INSTITUCIONAL 3, INSTITUCIONAL 4* PROHIBIDO ACTIVIDAD PORTUARIA 4, COMERCIAL 3, COMERCIAL 4 * Para las actividades Portuario 3 e Industrial 3: Solo se pueden desarrollar en la "CENTRALIDAD PORTUARIA MULTIMODAL" localizada en la isla de Barú.* Para las actividades Institucional 4: Jardines Cementerios.ZONA ÁREA Y FRENTE MÍNIMOS: AML: De 1 hasta 10 Ha – FML: 30 Mts - Índice de ocupación: 10% - Número de pisos 1SUELO SUBURBANO: En los predios ubicados en las áreas de actividad industrial turística localizadas en Suelo Rural Suburbano, declaradas en este ordenamiento como zonas de Desarrollo Turístico Prioritario al tenor del artículo 18 de la Ley 300 de 1996, podrán desarrollarse proyectos de hotelería, vivienda campestre y/o condominios turísticos con la intensidad de uso autorizada para cada área de actividad según las normas que conforman este Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen. En este caso, con el fin de lograr un equilibrio con la situación del mercado para los efectos turísticos de que trata la Ley 300 de 1996, artículos 16 y 17, logrando mantener la competitividad del sector, el área potencial adicional de edificación a ser estimada en el cálculo de que trata el numeral 2 del artículo 6 del decreto 1599 de 1998, será la diferencia entre la cantidad de metros cuadrados de edificación que el propietario o promotor presenta ante las autoridades distritales y que se enmarque dentro de la nueva norma que se permite en la respectiva localización, y la cantidad de metros cuadrados de la norma anterior.USO PRINCIPAL - ACTIVIDAD TURISTICA: Hoteles, Apartahoteles y en general establecimientos turísticos de alojamiento. VIVIENDA TEMPORAL: Vivienda Temporal.RESIDENCIAL: En los lotes de más de 30 Hectáreas el área de construcción podrá ser utilizada entre 2 y 3 pisos de altura mas altillo, con el fin de permitir mayor flexibilidad en los diseños arquitectónicos, siempre y cuando se cumpla con los aislamientos establecidos en el presente Acuerdo. En ningun caso se podra exceder el indice de construcción establecido. Las áreas destinadas a campos de golf podrán ser utilizadas como área libre del proyecto. Los predios con frente sobre el Corredor Vial Bayunca-Pontezuela se regirán por las normas establecidas para el suelo rural suburbano.

Lote en venta  en la ciudad de Santa marta, en segunda línea de mar ubicado en playa salguero, una de las mejores zonas de valorización de Santa Marta. Este predio se comprende de dos lotes el primer lote con un área de 1092.40m2, el segundo lote con un área de 1445.45 m2 para un área global de 2537.85 m2 sobre toda la vía tamaca y con vista al mar desde un nivel de altura, por la ubicación geográfica de este predio es turística y hotelera se permite según concepto de norma una altura de 12 plantas  más altillo. Contamos con diferentes formas de pago, se aceptan permutas o se hace un aporte del 50%. Para mayor información visitar nuestro portal youinmobiliaria.com.co 

espectacular terreno ubicado en la zona rural del municipio de la calera,vereda buenos aires  de 2 hectareas mas mts cuadrados  segun estudio topografico exactamente mts cuadrados de suelo agropecuario tradicional,el predio se encuentra un 100% dentro de la zona de reserva de la cuenca alta del rio bogota. posee concepto de norma urbanistica emitido por la oficina de planeacion municipal N del .  Terreno Calera $ Lote y Casalote en Venta Metros: 2 hectareas m² (0 m² cubiertos)

Lote urbano, 968 mts área según catastro, forma irregular, frente 10 mts, fondo ficticio de 74,8 mts, topografía plano, MZ 51 predio 18, colindantes: casas, vías: pavimentadas, vías colindantes Cra 52, uso actual: Parqueadero,lado mas lago 35 mts Norma: Indice de construcción: 2.5, Indice de ocupación: 80%, Relación de parquederos de carros: ninguna, altura máxima: libre, retiro mínimo linderos: 2mts.

Vendo Lote ubicada en el área de manejo de Ecoparques, corregimiento Los Andes, vereda el Mameyal, con uso de suelo forestal, tiene predio tiene una parte de terreno en zona de amenaza alta y otra parte en zona de riesgo bajo, según la norma se permite construir 150 M2, de un piso o máximo 3.5 Mts de altura. Se permite la generación e implementan de programas económicos que permitan el mantenimiento propio de los Ecoparques que sean compatibles con los usos.

Área de lote: 250 m2, frente 10 m * 25 m fondo, Valor: $1.260.000.000, Primer piso: 2 salas, garaje doble paralelo, dos cuartos útiles, patio, comedor independiente, una alcoba familiar con closet, cocina integral, patio y zona de ropa, alcoba de empleada con baño y closet. Segundo piso: 4 alcobas con closets, Biblioteca, balcón, Alcoba principal con baño y vestier, 2 baños sociales, salón de computador, salón de música, Estrato 5, El predio está ubicado entre 2 edificios, Según la norma, permiten construir aproximadamente 10 apartamentos con compra de derechos, categoría de uso media mixtura, No se reciben permutas ni apartamentos.